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潍坊商品房预售款监管实现票款分离 |
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为确保预售款全额及时到位，真正实现预售款的专款专用，潍坊市房产管理局出台潍坊市商品房预售款监管新规定：从即日起预售款的收取实行票款分离，预售人即开发企业不得擅自收取任何性质的预售款，预售款由预购人即买房者直接存入监管银行的专用账户。同时对监管银行的拨款流程和职责也进行了相应要求。 据了解，预购人其基本流程是：预购人与预售人签订房屋买卖合同后，所交预售款由预购人凭市房管局统一监制的《潍坊市商品房预售款缴款通知单》到指定的预售款监管银行存入监管账户，凭银行出具的存款凭证到开发企业换取购房票据，预售人凭缴款凭证与住房置业担保有限公司签订《商品房预售款监管责任担保书》。昨天起，房管部门已将最新印制的《潍坊市商品房预售款缴款通知单》发放至各商品房预售企业，购房市民可到其售楼处领取。此规定旨在确保预售款全额及时到位。 除收款方式有所改变外，新规定中还对拨款提出新要求。以往预售人申请使用预售款时只须提交相关材料即可，但新规定要求除此以外，还要附加上次预售款使用的发票，核实使用情况后方可批准本次预售款的使用申请。另外，预售款监管银行在拨付预售款时，应以住房置业担保有限公司核准的数额为准，核准的形式以住房置业担保有限公司在预售人监管账户预留印鉴的方式实现。所谓“预留印鉴”即为一个专用“记号”，无此“记号”的支票将无法取出款项。 另外，房管部门在此次规定中对预售款监管银行和按揭贷款银行有所要求。预售款监管银行与按揭贷款银行原则应一致，如确需分离的，按揭贷款银行与预售人应保证按揭贷款放款后及时划入监管银行监管账户。同时，按揭贷款银行须对按揭贷款的存放，向住房置业担保有限公司作出书面承诺。擅自为预售人拨付监管账户预售款的，视其违规情况分别给予警告、通报，情节严重的取消其监管资格，并承担由此造成的一切损失，房管部门可另行指定监管银行，以此来防止银行私自为开发企业拨付预售款。 2007-8-3 10:48:00 来源: 潍坊日报 |
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