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合肥楼市谁能抱得“金猪” |
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在已经过去的2006年，可以看到合肥楼市整体发展稳定，楼市均价小幅爬升。2006年上半年和下半年市场的环境随着政策调整而发生了较大的变化，主要表现在推售策略及付款方式方面。可以预见，2007年宏观调控不会松懈，因为连续两个调控年市场并没有按照政府预期的方向行走，没有达到调控目的。而2007年房地产调控可能主要会集中在土地、信贷以及税收方面。 产品创新是目前合肥市场最为欠缺的，长久以来缺乏创新变革的产品充斥整个市场。开发企业靠什么在竞争越来越激烈的市场中生存发展，创新变革是唯一出路。随着住宅环境不断提升，房子已经不是简单的提供居住的场所，它应该是依据不同置业者的喜好、需求、职业、层次甚至年龄制定的差异化产品，在功能布局上需要提升更多价值给置业者，而不是传统的地段、欧式风情等等。值得庆幸的是，目前已经有部分开发企业提前预见到市场变化，结合区域市场特点及客户需求做出差异化具有创新特点的产品，例如能够给生活品质明显带来提升的舒适惬意型高端产品；依据年龄、购买力而诞生的酒店式公寓等。因为他们人性化的主动细分市场，勇于创新，在市场必然会聚集大量肯定其开发行为的置业者及投资者，因为他们的前瞻性创新，并充分分析和了解每个时间段、不同层面、年龄的置业需求而制定市场中迫切需求的产品，从而不断引领市场。 不同的开发企业只有依据自身开发特点，结合地块细分市场有明确针对的客户群，满足目标客户的需求制作产品，才能被市场接受，而不能再做大而全没有明确受众的客户群产品，只有主动细分市场的企业获得的利润是最高的。 在激烈的市场竞争环境中怎样创新是验证一个开发企业的开发能力的关键，这个过程中必将会有部分开发企业不能或来不及改变适应市场而被湮没。可以预见到2007年上半年市场多元化的格局会真正显现，相信今年的合肥楼市创新产品会不断涌现，首先创新变革的企业将会在引领整个市场前进的过程中获取第一块蛋糕，2007年这个“金猪”必将属于给市场带来创新的企业。 来源： 新安晚报 |
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