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  • 香港找房必须找中介 投资相关股票对冲一下中介
  • 来源:www.job128.com   发布时间:2018-01-13 13:10       浏览次数:

  2017年对香港市场而言绝对是大好的一年,全年升幅高达40%称霸全球所有主要股票市场。除了指数表现以外,其实香港房价一直以来也是傲居全球。

  有关香港的房价数据,大家可以参考中原城市领先指数 CCL,从下图大家不难发现香港的房价在10年间已经升了三倍。当大家认为内地一线城市四、五万一平方的房价已是难以负担之时,在香港,市民每天面对的则是二十万一平方的楼房。房价之高,难以想象。

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  毫无疑问,一提到香港房价大家第一个想起的就会是地产发展商,的确香港地产发展商在楼市中获利不少。不过整个地产产业又怎么会只有地产发展商一个版块呢? 上至负责建房的建筑商,下至负责销售楼房的物业中介其实都可在这个疯狂的楼市中受惠。

  负责建房的建筑商不用多说,相信大家都有所了解。反倒是物业中介这一行业,大家可能接触的比较少。因为在内地大部分人都喜欢购买新房,接触的往往是开发代理商而非物业中介。加上在楼房租务方面大部分人都是喜欢直接跟房东打交道,物业中介涉猎的部分可能就更加少。

  连系买卖双方 在香港找房只能找中介

  不过换个地方,在香港,这里的故事可能就大为不同。物业中介在香港可是需要担当着连系买卖双方的重要角色。以一手新房销售为例子,开发商如果是想出售正在开发的楼盘或是新房的时候,一定会找物业中介代为销售。而作为消费者如果想买房的话,找物业中介就会是最方便的渠道。因为物业中介除了物色适合的楼房以外,也会处理有不少琐碎的东西,例如找律师事务所处理转让问题、查册、物业估值、寻找银行按揭等事宜。

  而对于像笔者这一种一年也不能买一平的人来说,在香港要找房子也要找物业中介帮忙,毕竟“包租婆”都是找他们来代理租房,差不多所有的空房供应都在他们手上。而且不只是楼房,在香港你要找办公室、商铺、工厂大厦、货仓以及自己泊车的车位,如果不找物业中介,那我只能祝你好运啦。

  香港物业中介行业的巨大可能是超出想像的,作为一间物业中介公司,通过销售楼房赚取佣金会是公司最大的收入来源。而佣金高低则是根据楼房成交金额而定,通常物业中介会分别收取买卖双方各1%佣金,即每次交易可获物业价格的2%作为佣金。根据香港土地注册处的数据显示,香港这么小的一个地方在2017年物业成交金额高达7,249亿元,变相物业中介行业就因此收取145亿元的买卖佣金,这还是没有计算到他们从租务业收取的佣金。

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  香港人经常都会打趣的说,如果有些钱不得不花,那就投资相关的公司股票来对冲一下。例如买中电控股(002.HK)来对冲自己交的电费,买港铁公司(066.HK) 对冲自己的交通费等等。既然如果我们未来一定要找一间房子来遮风挡雨,这一笔省不了的中介费,可否也找一间相关的公司来对冲呢?

  香港龙头物业中介公司 一年内多赚17倍

  在香港为人熟悉龙头的物业中介公司有两间,分别是美联集团(1200.HK)以及中原集团,但当中只有美联集团已经上市,我们还是集中看一看美联这一只股票吧。

  美联集团是香港最大物业中介之一,屹立香港已有45年。根据公司资料显示,美联集团的分行数目超过600间,员工人数近一万人,这规模绝对能在香港物业中介市场中撑起一片天。

  查看美联集团的资讯时,第一个吸引我眼球的就是公司160倍的市盈率,如此高的市盈率看起来代表公司的估值已被高估了。不过当我再往下一看,发现原因却是香港报价系统资讯的滞后。在2015年,美联集团因为香港的住宅物业市场销售活动交投量下降,导致集团出现接近一亿元的亏损。而到了2016年的时候,随着全球及国内经济回稳,住宅市场交投开始转趋活跃,令公司转亏为盈,不过都只是一千万左右的盈利。而现在香港报价系统资讯采用的数据都是2016年的资讯,所以现在所谓的“160倍市盈率”已是一年前的资讯了。

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